El Consejo de Administración de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) ha aprobado su Presupuesto para 2010 y en él se ha previsto un ejercicio inversor por segundo año consecutivo y por lo tanto con poco margen de ingresos.
La inversión, que superará los 13 millones de euros (sin contar la obra del Palacio de Congresos del Miradero), irá destinada a concluir las promociones en curso, que son 73 viviendas para alquiler; a la construcción de otras 200 viviendas en el Polígono en las parcelas permutadas por la Junta por las de Vega Baja; 60 viviendas junto a la estación de ADIF y la urbanización de la zona; otras 49 en la C/ Navidad, dando así continuidad al proyecto ya iniciado, y 30 viviendas en la C/ Estudios en Santa Bárbara, en un solar municipal recién adjudicado a la EMV, dando así cumplimiento adquirido con los vecinos de este barrio para que el suelo del Ayuntamiento se destine a promoción de vivienda protegida.
Además se desarrollarán para el Ayuntamiento distintas obras, como rehabilitaciones de viviendas municipales, el desarrollo del Área de Rehabilitación Integral del Corral de Don Diego, la conclusión del Palacio de Congresos del Miradero, la construcción de la Casa de la Juventud, cofinanciada por el Instituto de la Juventud o el aparcamiento en la Plaza de Filipinas en el Barrio de Santa Teresa.
No debemos olvidar además que el Presupuesto de la EMV no es restrictivo en sus previsiones y por lo tanto cabe añadir nuevos proyectos durante el año, tanto en vivienda como en infraestructura.
A pesar de todos estos proyectos se prevé un resultado negativo en 2010 de 347.866,84 euros. Es un resultado mejor que el de 2009, una vez que han concluido las reparaciones en promociones terminadas, que tanto peso han tenido en los resultados hasta ahora, y se empezará a tener retorno de las promociones en curso.
En 2009 se ha dado un precierre negativo, porque apenas ha habido ingresos en un año inversor, se han producido gastos de postventa por encima de lo previsto, se han acumulado retrasos en las nuevas promociones… Pero se han iniciado 3 promociones que se adjudicarán en 2010 y se han seguido prestando servicios, como las encomiendas de gestión que realiza el Ayuntamiento o el servicio de fomento del alquiler en colaboración con la Sociedad Pública.
El resultado negativo es coyuntural, como ha quedado de manifiesto en las previsiones del Plan de Viabilidad recientemente aprobado para la EMV, y no compromete la solvencia de la empresa, pese a lo que se quiera decir desde la oposición, ni requiere de apoyo extraordinario por parte del Ayuntamiento, sino simplemente llevar a término los proyectos en marcha. La EMV sigue sin costarle ni un euro a los toledanos y en cambio continúa proporcionando servicios.
Será en 2011 cuando, según el Plan de Viabilidad, haya resultados positivos que serán mejores incluso de lo esperado. Si hubiese que revisar ahora el Plan, apenas 4 meses después de elaborado, sería más favorable al poder incorporar proyectos que en aquel momento no estaban todavía garantizados y se dejaron fuera por prudencia, como el aparcamiento de Filipinas o las nuevas parcelas que se obtendrán en el Polígono como resultado del acuerdo alcanzado con la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, que al estar ya urbanizadas permitirán ahorrar tiempo en su edificación.
En definitiva la EMV está superando un ciclo de parálisis, sin proyectos y sin suelo viable. Además de haber tenido que solucionar problemas heredados en casi todas las promociones realizadas en el pasado.
Por otra parte la actual dirección ha cambiado el sentido de la EMV, que de ser una simple promotora de vivienda protegida está pasando a ser un instrumento de la política de vivienda del Ayuntamiento, que existe por vez primera, y que se concretará aún más en el próximo Plan Municipal de Vivienda que ahora sí, con suelo, en un nuevo marco normativo y conociendo la demanda real, se puede aprobar.
El objetivo es que la EMV de Toledo deje adjudicadas entre los años 2010 y 2011 más de 500 viviendas, asequibles por precio y régimen, orientadas a quienes más las necesitan.
